中國時報 |
房市岌岌可危之三 (2011/8/25 下午 04:14:10
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雙英主打實價 業者：房巿慘了
2011-08-25 中國時報 【王莫昀／台北報導】
好時機已過!?
馬英九總統（左）24日在總統府召開記者會，宣布新一波的土地改革，以落實土地與居住正義。（陳君瑋攝）
馬英九總統昨日公布住宅政策，強調居住正義，並將推動實價登錄、加徵空地稅等多項管控炒房、炒地措施，房地產業者普遍認為，繼去年政府祭出一連串打房政策後，國、民兩黨總統參選人近期提出的住宅政策，更不約而同地強調實價登錄、實價課稅，進一步影響房巿信心，衝擊今年第三、四季房巿，引發房仲業等關店潮。
建商公會全聯會常董王應傑指出，奢侈稅上路後，成屋巿場委託案大幅下滑，買氣萎縮，預售巿場來客與成交也受波及；如今馬總統提出實價登錄，不免令外界產生是為課徵「不動產交易所得稅」、實價課稅等政策鋪路的揣測，加上民進黨總統參選人蔡英文更直接提出實價課稅，勢將影響房巿信心。
「第三、四季成交量將進一步萎縮。」王應傑預期，未來不僅房價有下跌的疑慮，也將引發房仲業關店潮！
聯聚建設董事長江韋侖也認為選前房巿沒有好的理由，除了奢侈稅、國際經濟情勢不佳等因素外，近期股巿震盪也波及房巿買氣。
「房巿最好的時間已過！」華固設董事長鍾榮昌指出，馬總統新政對房巿來說是短空長多，長期有助健全房巿，也是大有為政府必要之舉；只是短期對房巿多少會產生影響。去年民眾排隊買房、房價一日三巿的榮景，三十年來只發生過兩次。奢侈稅實施後，巿場少了投機客，房巿交易量自然會減少，加上歐美前景疑慮，影響台灣科技產品等外貿表現，未來若波及就業巿場，將連帶影響房巿表現。
不過，台北巿代銷公會發言人施孝文認為，相關法令細節尚未公布，對房巿影響尚難評估。
也有業者認為「實價登錄」是一系列房市改革政策的重要關鍵，信義房屋表示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參考，進而大幅降低人為哄抬房價的機率。而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房地產政策才更能發揮效益。
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Re:全球最久…台北房東 收租64年才能回本 (2015/9/6 下午 11:13:40 )
現在房市進入價跌量縮的時候。未來很難說，不過，長期而言，房地產已經不適合投資。你看去一些重要的高價股的跌勢，就知道現在連口袋深的建商都不願意再吃存貨了，包括都更，都陷入地主一廂情願的境地。 |
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udn |
全球最久…台北房東 收租64年才能回本 (2014/4/27 下午 08:13:37 )
2014/04/27
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
台北市房價所得比十五倍，是全世界買房壓力最大的城市，全球房地產指南（Global Property Guide）統計，台北市房價租金比達六十四倍，也是全球第一，代表台北房東必須收租六十四年才能回本，而日本東京的房東只要十八年就回本。
房價租金比指的是，當地平均房價除以年租金所得的倍數，這個「倍數」愈大，代表房東收租的年限愈久，才能把買房的本金賺回來；一般而言，合理的房價租金比應低於廿倍。
全球房地產指南統計去年第三季全球各城市房價租金比，以「卅六坪」做為計算基礎，台北市每坪均價七十萬元，房屋總價二千五百廿萬元，平均月租三萬三千元，年租金收入卅九萬六千元，換算結果，房價租金比為六十四倍，代表台北房東要收六十四年租金，才能回本，收租回本的年限全球最漫長。
第二名是摩納哥的五十三倍、西南歐的安道爾公國以四十九倍排名第三；另外，新加坡四十一倍、香港卅三倍，都比台灣低，東京更只有十八倍，凸顯台灣「包租公（婆）」難為。
如果與二○一○年的調查比較，當時北市每坪均價約四十二萬元、月租三點四萬元，房價租金比卅三倍，也就是說，近三年來，北市房價大漲超過六成，租金不漲反跌，房東苦水滿腹。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「租金」反映當地人能負擔水準，與薪資、消費水準有關。
黃舒衛說，近年來房價飆漲、薪資凍漲，租金也漲不上去，房價租金比才創下六十四倍新高紀錄，而房貸利率平均百分之二，租金投資報酬率只有百分之一點五，租金收入比每月房貸還少，「出租養房」根本不划算。
業者說，政府「打囤房」，非自用住宅的稅率可能提升，加上國稅局積極向包租公婆查稅，都可能墊高成本，變相拉高租金，無殼蝸牛以後房租負擔恐怕更沉重。
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小編 |
Re:財長: 雙北房價所得比7至8倍較合理 (2014/4/23 下午 07:16:28 )
如果依照CFA L1考試所用的所得法NOI/CAP RATE來評價大台北的房地產價值，這個地方的房價被高估約2-3成，所以張副市長說的二年內跌三成，並非無據。
發言時間: 2014/4/23 |
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udn |
財長: 雙北房價所得比7至8倍較合理 (2014/4/23 下午 02:04:14 )
【聯合晚報╱記者楊美玲╱即時報導】
2014.04.23 12:15 pm
台北市房價所得比高居全球第一，行政院長江宜樺盼任內可讓其從15倍降至10倍，立委詢問這是江揆的理想目標？究竟應降到多少才合理？張盛和回答說，全台各縣市的房價所得比都不一樣，目前以新北市和台北市較高，而台南和嘉義較低，認為7至8倍較合理，相當於不吃不喝8年可買得起房子。此外，他強調，買房應先求有再求好。
張盛和指出，房價所得比要降低，不能只降房價，也要同步提高薪資所得，必須多管齊下，像是增加房屋的供給量，加速舊屋都更，把老舊房子從2層增至10層高，供給量就可增加5倍，房價也會下修。他強調，房價所得比要調降，絕不能只修分子，也要修分母，因此所得一定也要提高。
立委許添財質詢時指出，溫哥華的房價所得比為10.3倍，紐約房價所得比為6.2倍，倫敦為7.3倍，東京4.4倍，但聯合國認為房價所得比應在3倍以下才合理。
至於江揆和台北市長郝龍斌都嘆自己的小孩也買不起房，財長的兒子是否也買不起房？張盛和回答說，他很早以前就買房了，於民國79年時買在最高點，之後一直跌到民國93年，整整被套牢了14年，但現在看起來被套牢是幸福的。他說，年輕人要買房應先求有再求好，而且要長期持有，千萬不要囤房。
【2014/04/23 聯合晚報】@ http://udn.com/
全文網址: 財長：房價所得比7至8倍才合理 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8630720.shtml#ixzz2zgdDvLjz
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東森新聞 |
2014年房市走空? (2014/2/13 下午 04:30:13 )
2014年2月13日 上午10:203
馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！
央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」
政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。 |
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udn |
北市房價月跌9.8%? (2013/3/15 下午 04:48:29 )
2013/3/15
店面創新高 豪宅冷颼颼 北市1、2月只賣出仁愛路一戶上億豪宅
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
台北市開封街1段2號8坪金店面，賣出每坪613.9萬創新高。記者曾吉松／攝影
內政部今天公布新一批實價登錄資訊，資料顯示，北市豪宅交易冷清，店面則持續創新高。新「店王」為北市開封街、懷寧街口的一家通訊行，僅8.6坪，以5300萬元成交，換算每坪達613.9萬元，創實價揭露來新高。
1、2月的豪宅市場幾乎停擺，北市總價上億的住宅僅有一戶交，為仁愛路二段的上海商銀大樓的高樓層。受豪宅買氣疲弱的影響，北市平均房價也較上月下滑9.8%。其他都會區包括新北市、台中市、高雄市，豪宅交易亦寥寥可數，交易單價也未再創新高。
內政部上午公布2月新登錄的不動產實價交易資訊，共3.8萬件，數據顯示，北中南的豪宅市場都沒什麼交易，北市僅有中正區的上海商銀仁愛大樓有一戶以總價1.46億、每坪單價161萬元交易，其他地區都無上億總價的成交案。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，豪宅市場交易清淡，主要和央行嚴格要求落實「豪宅限貸令」有關，除了口袋不深的置產族無法進入豪宅市場外，高資產族也紛紛暫採觀望態度，造成豪宅成交不易。
相對於豪宅的冷清，店面市場在陸客來台持續增加下，熱度則持續升溫。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，繼北市中華路有一戶店面日前以每坪396.9萬元交易後，新揭露的資訊中，位於站前商圈，開封街一段、懷寧街口的一間店面，一月間以每坪613.9萬元，再刷新實價登錄紀錄，成為店王。
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工商時報 |
北市套房降租 最多減幅4.8％ (2013/3/11 下午 01:08:27 )
2013-03-11 01:37 工商時報 記者黃惠聆／台北報導
好房網降租專區雙北市降租幅度變化
在台北市，不但買屋不易，連租屋都很貴，目前每坪租金至少千元起跳，其實仔細找，還是可以找到便宜屋，根據調查，以套房為例，北市中山區、士林區以及大安區租金降幅較大，降幅約在4.7∼4.8％。
有些供給量較大的地區或大樓租金價降幅更大，可達1∼2成，想租屋者可以耐心比較
根據網站調查，2012租金價格比2011年上漲，但是因為大環境不佳、民眾賺錢不易，對租金價格更斤斤計較，至於包租公為求滿租，降租心態濃厚；此外，有些房子因長久以來租不出，為了降低空租率，只要有房客願意開價，房東願降金的意願高，有時租金甚至遠低於牌告租金價。
根據調查，以今年「降租幅度」看，調降幅度前三名依序為中山區、士林以及大安區，租金降幅都近5％，若以上班族最常租的8坪套房計算，平均單一物件的租金每個月約可降500元左右。
業者指出，例如中山區是小套房供給量較大，房東降租意願則較高，至於士林區、大安區因房價高，過去房東開出的租金也較高，如今捷運便捷，房客寧可到租金便宜地區找房，因此也會讓有些高房價地區的租屋空置率提高，為了順利將房子出租，有些房東自然願意降價求租。
一般在北市每坪租金都在1,000元左右，但有些地區甚至可以降至800∼900元，房仲業指出，舉例來說，中山區住商大樓，40坪原先租金都在3.8∼4萬元左右，但是因該房租不便宜一直租不出去，近期房東已同意，若有好房客願意將租金降至3萬元。
表面上市場出租物件的租金調降幅度頂多5％，但業者指出 ，有些地區房東的心態已鬆動，若近期想要找房子，若有穩定收入好房客，或作一些令房東滿意的承諾如答應幫房東好好幫忙照顧房子等等，有機會可以談到滿意的房租。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄也表示，每月租金最好不要超過薪水的三分之一，以免造成負擔過重，若北市房租超出預算，民眾可採取「時間換取空間」的方法，在郊區租屋，因為在雙北市周邊還是有許多符合民眾預算需求的套房。
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蘋果日報 |
北市購屋 40歲以下僅佔36％ (2013/3/1 下午 06:10:39 )
2013年03月01日
【吳苡辰╱台北報導】除非有富老爸，否則年輕族群想在北市買房簡直難如登天，據統計，二○一二年北市四十歲以下購屋人僅佔三成六，新北市因房價較低，佔比達百分之五十一，但皆較二○一○年減少三與五個百分點。房仲業者表示，房價漲、薪資卻未漲，四十歲以下買得起房的人愈來愈少。
雙北40歲以下青年購屋佔比排名新北以淡水最多
東森房屋不動產趨勢中心統計，北市二○一二年年輕族群購屋佔比以內湖區百分之五十六、中山區百分之五十三與北投區百分之四十九較多，佔比最低的是大安區百分之十三。新北則以淡水區百分之六十七、汐止區百分之五十七較多，新店區僅百分之三十八最少。
年輕族群購屋佔比主要與房價高低有關，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說，大安區豪宅多，中古公寓每坪也要六十萬元，因此年輕族群僅佔百分之十三，為雙北最低；反觀淡水區新大樓每坪僅約二十萬元，吸引年輕族群。
住商不動產北市區副理陸毅祺則說，年輕族群購屋也會考慮工作地點，如內科園區員工年紀雖輕但薪資高，且內湖區有不少低總價住宅，所以年輕購屋族多。
但在外圍地段購屋須忍受交通不便，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，政府應積極興建交通建設，加速都市更新、興建社會住宅，避免因住宅供給少導致房價攀升，年輕人最後可能連淡水區都買不起。
「沒靠爸買不起」
原住大安區的Penny透過父親資助頭期款，以總價約七百萬元購入汐止區湖景大樓，Penny說：「雖然現在每月房貸約一萬兩千元還算可負擔，但若沒有家裡幫忙，根本不可能買房。」
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nownews |
痛罵馬版「愚笨」奢侈稅 蔡正元：台灣怎麼這麼倒楣！ (2013/2/17 上午 11:47:30 )
NOWnews – 2013年2月15日
國民黨立委蔡正元今（15）日在個人臉書（Facebook）上po文，批評「儘管奢侈稅的理念是對的！馬英九李述德版的奢侈稅自始就是錯誤的！」蔡正元並抨擊馬李版奢侈稅的錯誤，「愚笨決策不是免費的！台灣怎麼這麼倒楣！」
蔡正元批評，馬李版奢侈稅不論賺賠採交易型課稅，一律按交易金額課10%以上奢侈稅，結果全台房地產交易量急速冷凍，連帶拖累關連產業，加重經濟衰退力道台灣房地產只有雙北大漲，其餘地區連基隆都沒漲過，全台各地區不分漲跌一律課徵，結果雙北房價不跌反漲，其他地區未漲反跌，「就像醫生看病，不論有無發燒，一律吃退燒藥，發燒的沒退燒，沒發燒的反受寒」。
蔡正元質疑，高總價、高單價房地產算是奢侈品，固應課奢侈稅，但是低總價、低單價房地產根本不算奢侈品，結果也一律課奢侈稅，反而打擊到中小產階級擴大財富差距，同時房地產持有不滿兩年才課，持有超出兩年不課，造成資金雄厚者不課，資金淺薄者反被課稅，反使資金雄厚者可以低價搜購大批房地產，獲得大筆不必課稅的暴利。
蔡正元抨擊，民國100年馬英九、李述德強推奢侈稅時，「當時馬英九式的『公平正義』，社會大眾都迷昏頭，只顧發洩對房地產大漲的怨懟，不顧經濟學理的剖析，不顧對症下藥的原則及避免嚴重副作用的謹慎，盲目支持馬李版本奢侈稅」，當時他從經濟學理出發反對馬李版本奢侈稅，還被一堆馬迷和頭腦發漲者指駡為「財團立委」「建商立委」，現在馬李版本的副作用紛紛顯現，「台灣經濟也像遭遇馬劉版證所稅一樣，付出龐大代價！」
蔡正元說，現在總算開始有人呼籲要檢討奢侈稅，財政部自己也警覺到要檢討，「但是畢竟愚笨決策不是免費的！台灣怎麼這麼倒楣！」
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聯合報 |
房市寒冬 雙北去年交易量10年新低 (2013/1/4 下午 02:44:39 )
奢侈稅、實價登錄…
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
圖／聯合報提供
台北市、新北市政府公布2012年建物買賣移轉棟數，雙北都創下10年來新低紀錄；新北市去年建物買賣移轉棟數共6.92萬棟，比起2011年的8.4萬棟，年減1.48萬棟、減幅達17.62%，是2002年以來交易量最低的一年。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，受到奢侈稅、央行打房與實價登錄等政策影響，新北市房市從2011年下滑，2012年更差，去年交易量雖然只比2011年減少17.62%，但去年新北市許多建案交屋，等於為買賣移轉棟數「灌水」，中古屋實際交易狀況比表面數字「更慘淡」。
統計顯示，新北市自2006年開始，單年買賣移轉都在10萬棟上下，2012年不到7萬棟，與10年均量9.5萬棟相比，量縮逾27%。
台北市去年建物買賣移轉棟數3.8萬棟，比起前年量縮22.37%，比起10年均量5.9萬棟，量縮35%左右。
新北市政府地政局統計，去年交易量最大的是淡水區，年交易量高達8343棟，還比2011年的7865棟增加6%，三峽區因為新案交屋量大，去年全年共移轉3272棟，比2011年增加18%；其餘區域房市交易量統統比2011年量縮5%至30%，而樹林區交易量大幅衰退43%，去年只移轉2558棟房屋。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，從移轉數量來看，林口、三峽與淡水低價區仍有1、2字頭房價，吸引首購、換屋等自住型買盤入住，交易量反而小勝其他高價區。
徐佳馨表示，實價登錄讓房價曝光後，不少區域受到負面影響，買氣轉差，尤其是炒作意味較濃厚、賣方漫天開價的區域，買氣至少下滑10%。
今年重劃區將面臨新建案交屋潮，買方開始繳房貸，加上奢侈稅兩年即將期滿，市場釋出物件多，屆時賣方恐怕得降低開價，才能順利出售房屋。
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cna |
台北房價飆 購屋痛苦指數破表 (2012/12/23 上午 10:51:48 )
2012/12/22 16:20:00 中央社
近年實質薪資負成長同時，房價卻不斷飆漲，短短兩年，台北市房價漲了34.06%，新北市更漲57.75%。工作機會在台北，但想在台北有個屬於自己的殼，成為愈來愈難達成的目標。
（中央社記者馮昭台北特稿）近年實質薪資負成長同時，房價卻不斷飆漲，短短兩年，台北市房價漲了34.06%，新北市更漲57.75%。工作機會在台北，但想在台北有個屬於自己的殼，成為愈來愈難達成的目標。
小琪最近結束和丈夫的「分居」關係。
結婚4年，但從婚禮後，小琪和老公就因為工作地點不同，分居台北、新竹兩地。主要原因是兩人都在公司待了多年，一時之間要換到相同薪水、職位的工作不是那麼容易，而且平日工作忙，於是都同意不改變原有生活，當「週末夫妻」就好。
婚後1年，小琪懷孕了，這時，夫妻倆開始認真想起「同居」。小琪的工作在台北，考量方便日後孩子白天送到褓母家、晚上接回家照顧，小倆口都認為應優先考慮把房子買在台北市。
每個週末，小琪的老公都北上陪小琪看屋，卻是愈看愈傷心。小琪說，原本興沖沖想買間新房子，一聽到建商的開價，兩人都傻眼；中古屋好像比較便宜，但籌自備款已經很吃力，還要拿出一大筆裝潢費；等政府打房，房價卻似乎越打越高，連新北市第一圈，也動輒上千萬。
小琪撥了撥算盤：就算籌出新台幣300萬元自備款，日後孩子的褓母費和生活費每月2萬元，700萬元房貸每個月要還銀行3.5萬元，老公往返台北、新竹的交通費每個月至少5000元。夫妻倆月收入共新台幣10萬元，已經所剩無幾。
今年，小琪終於下決心，打消在台北買房的念頭，一家人在新竹團圓。
根據行政院主計總處統計，2012年1至6月工業及服務業受僱員工每人月平均薪資為4萬8829元，實質平均薪資為4萬5199元，較100年同期減1.68%，不及14年前（1998年）的4萬5596元。
主計總處指出，主要原因是2008年下半年金融海嘯，當年實質平均薪資負成長3.4%；次（2009）年海嘯高峰期，負成長更高達4.2%。
另一方面，爆發金融海嘯後，美國先後於2008年11月24日和2010年11月3日推出兩波量化寬鬆政策（QE及QE2）救經濟。
淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰分析，QE及QE2實施20個月，熱錢湧入新興國家，帶來嚴重通貨膨脹，房價不斷飆漲，短短兩年，台北市房價漲了34.06%，新北市更漲了57.75%。
實質薪資負成長，房價卻漲為1.3倍，甚至1.5倍。「住展雜誌」以2012年第三季房價試算，雙薪夫妻要在台北市買35坪三房預售屋，平均得28.8年不吃不喝，新北市則是13年半。
「住展雜誌」是以區域內預售屋與新成屋的平均房價，推算35坪三房總價；以行政院主計總處公布的「所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分」統計。
2011年，台灣30至34歲受薪階層年可支配所得46萬2115元，推算30至34歲雙薪夫妻的年可支配所得約92.4萬元。再以三房總價除以雙薪夫妻年可支配所得，得出民眾的「購屋痛苦指數」。
若要在豪宅聚集的台北市信義區買三房預售屋或新成屋，痛苦指數最高，大約要50.1年不吃不喝；其次是大安區48.9年；再者是松山區43.9年。台北市購屋痛苦指數最低是文山區，也要21年。
小琪的故事是許多在台北年輕夫妻面臨的難題，工作機會在台北，但在台北有個屬於自己的殼，愈來愈遙不可及！
而且台灣自1990年代開始廣設高等教育學府「德政」的結果，大學供給過剩，年輕人個個是大學生，大學學歷已經嫌太低，於是繼續追求更高的學歷─碩士。求學時間拉長，就業年齡自然往後延。
過去，30歲的年輕人已經工作7、8年，小有積蓄；現在，還有很多年近30的社會新鮮人，月領3萬元，付房租已經很吃力，根本不敢想買房。
台北市房價為何居高不下？學者和房仲業者都指向游資太多、低利環境兩大因素。
前行政院政務委員、中央大學經濟系教授朱雲鵬點出高房價原因，政府將遺贈稅調降到10%，吸引台商資金回流，但台商卻把錢拿來買房地產，炒高房屋價格。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，2009年調降遺贈稅以來，吸引大筆資金回流，也讓不動產成為富人財富規劃的重要一環。
根據內政部的統計，贈與、繼承棟數在2010年和2011年連續創歷史新高，2011年繼承棟數達4萬1198棟、贈與棟數達3萬9655棟，較2010年分別成長5.62%與11.51%，顯見富人越發善用繼承與贈與的節稅管道。
低利率則是在政府陸續祭出特種貨物及勞務稅（奢侈稅）、限縮房貸成數和信用管制措施後，高房價得以撐住的主因。莊孟翰警告，在低利率環境下，「不是買股就是買房」，低利加上QE3錢太多，若政府引入外資又沒有引導投資到產業，對房市可能是「火上加油」。
預期心理也造成台北市房價在高檔盤旋，雖然整體景氣低迷，中信房屋第3季市場調查顯示，超過6成民眾認為台北市下半年房價會漲；永慶房產集團第3季調查也顯示，5成民眾看漲近3個月房價，近6成看漲未來1年房價。
永慶房產事業群總經理葉凌棋觀察，民眾一方面預期QE3帶來通膨及房價上漲，另一方面又擔心買在高點。於是口袋深的置產族在QE3後進場購屋；換屋族還在觀望，調整購屋策略；首購族礙於台北市的高房價，不是在總預算不變的前提下改買「小宅」，就是朝外圍房價較低的區域購屋。
於是台北市郊區最近1年的漲幅比市中心還大，新建案開價5字頭（每坪50萬元）算是客氣的，新北市愈來愈難看到1字頭房價。沒有富爸爸的年輕人，只能望台北房興嘆。1011222
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聯合晚報 |
實價登錄現形 豪宅開價膨風4成 (2012/11/16 下午 03:51:59 )
2012/11/16
信義區豪宅每坪喊價200萬 成交僅113萬
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
相較8月行情 房市以回跌居多
第二波實價登錄資訊今天公布，整體房市以回跌居多。松勇路69巷8號的「台北信義」，含車位每坪僅94.8萬元，跌破業界眼鏡。記者黃士航／攝影
第二波 (9月)實價資訊今天公布，比起上一波的8月數據，市場關注的高價區、重劃區有漲有跌，除了台北市及高雄市的特殊個案，有很少一部分的豪宅單價高於上波公布的價格，相較8月行情，整體房市以回跌居多。同一區域登錄的豪宅房屋與市場價格，差距最多三~四成。
上月公布的實價資訊的資料庫中，全台最高單價的地區是信義計劃區松勇路，9月又有新物件成交，為「台北信義」，含車位每坪僅94.8萬元，比8月揭露全台最貴豪宅「冠德領袖」含車位一坪129.9萬元，一坪低了35萬元。
此一行情讓業界跌破眼鏡，一般認為，「台北信義」市場行情每坪170~180萬元，屋主開價更多在一坪200萬元以上，但依內政部公布資訊計算，扣除車位後，一坪仍只有113萬左右。永慶房屋研展室經理黃舒衛認為，可能登記的是3年前的預售價格，但無法確認，預料此一公開行情將對該棟豪宅造成一定衝擊。
北中南高價區 多持平或下滑
另外觀察北中南高價區，除了北市信義區有出現比上波公布新的高價的價格之外，其他都持平或下滑，9月大台北高總價產品成交量極少，依央行認定並管制貸款的豪宅標準，台北市總價8000萬元以上產品，9月僅成交9件，中山區4件最多，信義區、中正區各兩件、內湖一件；新北市也僅有4件成交在5000萬元以上。
至於重劃區方面，南港經貿園區8月最高成交行情一坪91萬元，但9月僅68.3萬元，另外名氣響亮的新板特區、台中七期、高雄美術館特區，成交最高價也都下修1成左右；倒是市場認為賣壓沉重，預料房價可能會重跌的新莊副都心，最高成交單價上揚到每坪46萬元，不過8月當地最低價為每坪37萬元，9月已殺至32萬元，下修達12%。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 實價登錄現形 豪宅開價膨風4成 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=277500#ixzz2CMxWgyaR
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蔡佑駿╱北美智權報 |
Re:房市岌岌可危之三 (2012/11/5 下午 03:59:11 )
年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！
http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/publish-27.htm
2012.05.31
根據經建會的數據，台灣的勞動人口比例將在2014與2015年開始衰退，表示台灣的人口紅利屆時將消失；而且2023年的時候台灣死亡的人會比出生的多，總人口數開始減少。在這個影響下，台灣的房貸風暴最快在明年就會發生。比對日本、美國、西班牙等各國經驗，一步入人口紅利消失的階段、國際資金就開始大撤退、經濟進入長期低迷，房地產價格更是走向崩潰，因此只要台灣少子化與人口衰退的趨勢不變，未來3年內，2015年之前，房市大跌3成是機率極高的現象；以10年的長線來看，台灣這一波的房市下修更可能高達7成，而這是台灣過去50年來所沒有的經驗，過去民眾對房地產的印象恐怕要大調整，否則在這一波台灣的人口與房地產巨變中，一般民眾將成為財富縮水最大的族群。
在各國房地產崩盤的經驗中，最著名莫過於日本。1985年9月的日本，與美國、法國、德國、英國等國財政首長簽訂「廣場協議」，五國財長同意讓美元貶值；美元貶值後，由於當時德國政府全面防堵熱錢流入房地產，所以國際資本選擇進入當時全球最強勢的日本國內，其中大部分又流進日本的不動產，大量熱錢炒作迫使日本房價上漲，日幣大幅升值，而當時日本政府為了刺激經濟，施行相對寬鬆的貨幣政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場（與過去四年的馬政府相同），飆漲的房地產，引誘許多日本人紛紛拿出畢生積蓄投資不動產（與台灣有積蓄的公教、菜籃族紛紛搶當投資客相同），1990年3月，日本六大城市(東京、名古屋、大阪、神户、橫濱、京都) 房地產價格達到不可思議的價格，這是空前的產業榮景，談房地產泡沫只會被笑話。
當時日本全國土地面積只有美國面積約4%，大約等於美國加州(California)面積大小，但整個房地產市值總額卻相當於當時整個美國房價的四倍，美國全國的房地產總價也不過等於東京的房地產價值，普通勞工階層即使花費畢生積蓄也沒辦法在日本主要城市買下一套住宅。與台灣很類似的，當時多數日本人「相信不動產價格只升不降」的神話，爭相購買房地產。但很可惜，泡沫總有破滅的時候，從無商品例外。1990年秋季，東京房地產交易量突然大幅下滑，然後價格從東京為中心開始崩盤，1991年，六大都市房地產價格平均下跌20%，隨著國際資本獲利了結後撤退，由外來資產與本土資金一起狂炒的日本房地產泡沫迅速破滅，日本人一輩子沒看過房地產崩盤的現象，直到2000年，日本商業不動產平均價格跌幅達到70%以上。
當時的銀行放款只顧拼命做業績、卻疏忽了房市一但趨勢反轉的風險，持續不斷地提供源源不絕的房貸，而且認為如果這些企業或個人出現資金緊縮時，只需將手裡的房地產賣掉就可以解決問題，整個銀行的房地產抵押貸款就這樣像滾雪球一樣迅速擴大，最後，全日本的銀行一個一個淪陷、落進呆帳與壞帳的噩夢中，房地產業和金融業徹底全面崩潰。直到現在，日本的房地產不僅還未止跌，甚至還有走跌空間，2050年以前，日本房地產長線仍是走跌。
房地產的衰退程度決定在該國人口紅利的分布。當國家勞動力源源不絕時，外資會選擇進國內投資，市場景氣一片榮景，反之，當該國勞動力達到顛峰的前夕，外資就會將資金轉往下個人口紅利正在上漲的地區，該國缺少了外國資產的投資，資金被釜底抽薪，不管實施任何政策，房地產都無法再恢復，同上面的圖中可以看到，日本的勞動人口上漲是分成兩段的，一段是1970年，另一段是1993年，經濟體規模在全球前40的國家，人口紅利上漲是房地產上漲的必要條件，資金流是導火線，1973年日本房地產衰退不致於太嚴重是因為日本還有第二波人口紅利上漲期，第二點則是當時全球資金還未大量流入日本，日本房地產還不至於出現劇烈性的膨脹，但1991年日本即將失去人口紅利的優勢，加上利率調升至通貨膨脹水準之上時，這些資金便大舉撤離房地產，轉而進入其他投資項目。
接著來看美國房地產，圖3是美國房地產價值走勢變化，而綠色箭頭處是前一波美國房地產停滯的時期，對照圖4的美國人口結構，1988~1993剛好是人口紅利緩和走弱的時期，後來到了Bush時代，透過向全球大舉債的方式，搭上美國的人口結構轉好的順風車，房地產一舉大幅上漲，到了2008年人口紅利高點一到，龐大的貸款壓力在維持一年的相對高利率情況下，利空引爆次級房貸，美國房地產終於崩潰。
觀察美國1950年後3波房地產的升值，幾乎都是搭上人口紅利的順風車，加上當時市場充足資金的點火，才能讓房地產大幅攀升，2008年以後，美國房地產暴跌未嘗不是好事，近幾年內美國房地產可以出現小規模反彈，但超過前波高點只怕現況是沒辦法了。
至於台灣勞動人口比例在2011~2014達到顛峰，2014開始就往下走，這四年內勞動人口佔全國總人口約穩定停在74.4%的比例，2015年加快往下降，使台灣的人口結構正快速進行轉變，新生兒出生數量快速下降，2023年開始，就算加入外來移民，台灣總人口數依然會開始減少，國家的勞動人口衰退速度幾乎是全球最快，與日本比較，台灣未來的衰退速度將超越日本，人口快速減少。
最重要的是台灣的人口紅利在2014年就要反轉向下，國際資金在這一兩年內就會陸續撤離，房市根本支撐不到2年。因為人口紅利才是真正吸引國際資金來台投資炒作的主力，沒有人口紅利的掩護，表示國家缺乏經濟成長的動能，不管利率高低，都不容易吸引國際資金進來投資，現有的國際資金也都將陸續撤出，轉往其他有更高成長機會的國家。
處在2012年的台灣，投資客買盤在無利可圖下、「進場即套牢」；而手上物件被奢侈稅套牢、想「以租代變」的投資客則還在苦苦等待解套的時機。現在的房市，是靠著建商以廣告、買遍媒體的置入性行銷新聞，來唬弄消費者繼續苦撐。在人口紅利空頭即將來臨的台灣，最大的威脅，不只是龐大國際資金的撤離，而是來自2018年、甚至經建會預估可能提前到2014年、也就是2年後的人口長期負成長，在2023年開始台灣的總人口數更將開始長期減少。因此，未來台灣房地產將至少維持25年的超長期低迷，在國際資金大筆撤離台灣與房市需求大幅衰退的情況下，房價在未來5年內下跌3成根本輕而易舉，以2023年為期的10年長線價格修正甚至可能達7成。
過去，台灣近代的經濟發展完全沒有經歷過人口紅利消失所帶來的長期房市空頭，因為台灣已經走了50年的人口紅利，並且享受這一波由92年起漲、長達9年的房市多頭，這是台灣第一次面臨人口紅利下降的情況，許多台灣人就如同當年的日本人一樣，迷信著房地產指漲不跌的神話，迷信著建商所編織出來的美夢、跟著建商一起暗夜吹口哨、為自己手上持有不動產壯膽。如果此時台灣人還不醒悟，趕緊從充滿危機的房市中撤離，那麼未來高額房貸的沉重壓力，加上房市泡沫化可能造成的經濟與失業危機，將成為台灣民眾生活中即將來臨的夢靨。
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Q3房地產 北市成交量季減76% (2012/11/1 下午 02:40:00 )
2012/11/01
半數新案賣不到2戶 新北成交價也季跌12% 整體「價跌量縮」
政大張金鶚：實價登錄更助跌
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
國泰建設與政大房地產研究中心昨天發布第3季國泰全國房地產指數報告，整體較上一季為「價跌量縮」，五都的新建案中，新北市平均成交價跌幅1成2，來到每坪34.9萬元，為歷年跌幅最深一次；台北市成交量較上季大減76%，有一半建案單季還賣不到兩戶。
負責調查的政大地政系教授張金鶚表示，第4季實價登錄的資訊已揭露，助跌效果出現，下滑速度會更快，恐更不樂觀。
國泰建設協理陳仁澤表示，第3季價跌量縮，應是建商推案區位轉移，如大案轉小案，所導致的結構性差異。
張金鶚說，928檔期與對QE3的預期心理並未營造出房市的繁榮氣息，加上本季在總體經濟數據不佳，中古屋市場傳出仲介業倒閉潮、交易量萎縮等訊息，支撐市場的力量逐漸弱化。
他說，台北市呈現交易量縮減與豪宅效應退卻現象，新北市新案市場價格跌不跌，庫存餘屋是否引發另一波壓力，都值得關注。台中、台南、高雄、桃竹地區市況相對穩定，但近兩季大幅推案對房市仍形成壓力，市場規模能否繼續維持將是觀察重點。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - Q3房地產 北市成交量季減76% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=276329#ixzz2AwxRgvvM
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nownews |
東森房屋王應傑痛批政府無能 明年倒店潮恐逾15%！ (2012/10/18 上午 10:16:03 )
2012年10月17日 21:26
記者江羚瑜／台北報導
實價登錄上路後，到底對國內房市產生哪些影響？東森房屋董事長王應傑坦言，近期房地產受政府各項打房政策影響，今年一至八月全台買賣移轉棟數僅21.8萬棟，較去年同期25.5萬棟，減幅14.6%，造成房市冷颼颼，更導致部分房仲從業人員生計產生困難，目前全國仲介業者約有5000家，明年倒店潮恐上看15%，豪宅價格更下修三至四成！
王應傑認為，雖然中國、香港、新加坡等地雖已實施實價登錄行之有年，但房市的整體環境畢竟和台灣存在相當大的差異，以香港為例，屬於特別行政區、中國也不是民主國家，因此，台灣與亞洲臨國的房市實在不能相提並論，然而政府祭出各種打房政策，只會造成國內的內需產業受到莫大衝擊，同時也拖累周邊產業，形成百業蕭條的窘境，過去一直對馬英九政府給予高度支持，如今只能痛批無能！
王應傑分析，台灣內需產業的三大支柱包括百貨、房地產及股票交易，然而近期景氣急凍下，大家日子苦不堪言，真正受惠的只有觀光產業，今年陸客來台觀光約90萬人，期盼日後持續提升至300萬觀光客，才能支持內需產業發展。
展望今年第四季的傳統房市旺季，王應傑有感而發表示，歐債危機始終無解、日本早已處於長期房市低迷、中國各地也有地方債等問題，當全世界都充斥著各種負面消息，即使來到年底的購屋旺季，也認為「實在找不到其他『旺』的理由！」
收入凍漲、民眾購屋能力未能提升，使房市交易相當冷清。王應傑悲觀表示，當景氣佳時，全年房市移轉可高達45萬戶，但自從去年奢侈稅實施以來，雙北市的買賣移轉棟數減幅特別大，九月台北市買賣移轉動數為2,796棟，較二○一○年一月7,051棟，減幅高達60%。量縮跡象不容小覷，日後隨著實價登錄的資料愈來愈多，買方議價空間增加，因此，未來將以自住、換屋成為支持房市的基本盤。
原文網址: 東森房屋王應傑痛批政府無能 明年倒店潮恐逾15%！ | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20121017/115868.htm#ixzz29Z5pP4Do
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房仲最近過得很差啊.....這真的蠻危險的，銀行應該很不爽吧
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中央社 |
信義區段成交價奪冠 喊價與實價差距不小 (2012/10/16 上午 11:03:16 )
【中央社╱台北16日電】
2012.10.16 09:24 am
不動產實價登錄今天上線，最高價交易案件落在台北市信義區松勇路段，成交總價2億3800萬元，含車位每坪近130萬元。
不動產交易實價查詢服務網今晨零時正式上線，民眾查詢踴躍，網站開站不到5分鐘湧入近3千名訪客人次，造成網站一度癱瘓。
在目前可供查詢的全台8月份1萬6000多筆交易資料中，位於台北市信義區松勇路段的交易案件，成交總價高達新台幣2億3800萬元，建物移轉總面積超過183坪，型態為住宅大樓，格局為6 房 2 廳 4 衛。
以松勇路段成交案為例，當初同地段喊出每坪約200萬元，對照實價登錄案件登記的扣除車位每坪165萬元、含車位每坪約130萬元，中間有不小差距。
台北市其他成交價較高者，包括士林區中山北路5段的個案，換算含車位單價為每坪114萬元；大安區仁愛路4段個案，換算含車位單價為每坪100萬至120萬元區間；大安區敦化南路2段個案，換算含車位單價為每坪104萬元。
豪宅群聚的台中市西屯七期重劃區，市政路路段最高成交總價為8700多萬元，含車位每坪約52萬元。
在南部豪宅方面，位於高雄市鼓山區美術館園區的美術東四路，最高成交價案件達4500萬，含車位每坪單價約33萬元。
新北市方面，行情熱門的新板特區，登錄最高的成交案件為7300多萬元，扣除車位每坪約為56萬元。
新北市三峽區北大特區則有達2100多萬元的案件，扣除車位換算每坪將近25萬元，趨近市場行情。
【2012/10/16 中央社】@ http://udn.com/
全文網址: 信義區段成交價奪冠 喊價與實價差距不小 | 實價登錄上線 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN7/7432800.shtml#ixzz29QWXLL77
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udn watcher |
實價登錄殺很大 全台房市交易跌26% (2012/10/13 下午 04:15:24 )
2012/10/13
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
實價登錄資訊揭露下周公布，誰是正港的豪宅即將見真章。圖為台北市信義計畫區的豪宅群。 報系資料照片
實價登錄資訊揭露下周上路，各界原認為新制8月上路後，交易就會正常，但依內政部統計資料，8月全台成交量一口氣大減8980件，跌幅達26%，實價登錄對房市殺傷力完全超乎想像；而且直到9月還在發威，五都交易量兩個月來全都跌得鼻青臉腫。
稍早市場普遍認為價格揭露後，買賣雙方容易拉近價格共識，交易應會回復正常，但由於實價登錄上路這兩個多月來，交易量重跌超乎預期，究竟實價揭露後，房市是否會如預期回穩，現在也不那麼樂觀。
實價登錄新制於今年8月1日實施，一如預期，7月曾有一波過戶潮，雙北市房屋買賣移轉件數增加約1成，但台北市不到4000件，新北市不到7000件，整體來說，房市仍陷谷底。
其中台北市交易量跌破3000件，只剩2796件，較7月重跌33%；新北市9月只剩5200件，跌了28%；台中、台南、高雄也都下跌25~44%不等。和去年同期比較，雙北也都減少了2成。
下周二實價登錄資訊揭露，買氣是否會回溫? 業者現在多持保留。信義房屋企研室經理蘇啟榮說，如果揭露價格和目前市場認知價格差不多，買氣就如現況，如果比較高，民眾可能還會再看幾個月再做決定，萬一比較低，買方會更用力殺價，但屋主還得調適，交易量可能再急凍。
東森房屋董事長王應傑則認為，台灣房地產已走完景氣循環高峰期，現在重點是怎麼下來，除非是民眾所得出現明顯成長，否則成交量要明顯回升的機會不大。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 實價登錄殺很大 全台房市交易跌26% http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274919#ixzz29AFd9fgK
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聯合報 |
房市轉冷 北市9月移轉棟數跌15% (2012/10/3 下午 12:24:20 )
2012/10/02
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
台北市房市買氣轉冷，北市地政局昨天公布9月北市建物買賣移轉棟數，共2796棟，比8月減少521棟、下滑幅度15.71%，是半年來首度跌破3000棟大關。
台北市9月買氣下滑最慘的是萬華、大同、信義區，分別下滑51.5%、39.8%、24.0%；但北投、士林、松山區交易量上揚最多，分別成長24.3%、9.8%、6.9%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，8月萬華西門町商圈新成屋交屋，8月移轉棟數大增、基期過高，才凸顯9月萬華交易量跌幅較大；士林、松山區的房屋交易量雖成長，但還是低於今年月平均量，表現也不如理想。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市12個行政區中就有6個行政區9月買賣移轉棟數不到200棟，僅奢侈稅前的一半，顯見政府政策影響市場買氣很深。
黃舒衛表示，大環境景氣差加上8月實價登錄上路，導致北市交易量連續2個月走跌，買方追價意願也不強，如果屋主過度期待房價、開價太高，恐怕難吸引買方進場買房，屋主必須調整售屋價格及心態，市場才有可能回歸理性、再次活絡。
全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 房市轉冷 北市9月移轉棟數跌15% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274117#ixzz28CqBWXUx
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聯合晚報 |
貸款成數減少，利率上升，不利多頭! (2012/9/26 上午 11:16:35 )
打房見效？ 五都房市交易銳減兩成
2012/09/25
【聯合晚報／記者陳雲上／台北報導】
央行「打房」有沒有效? 據報導截至今年9月中旬，雙北房仲業已倒閉近一成、創下SARS及金融海嘯以來之最。央行明天向立法院財委會的報告內容也指出，8月實施實價登錄制度，且逢農曆鬼月，8月房地產市場交易量縮，五都交易量均較7月銳減二成以上，且多低於去年同期水準，但房價仍居高，值得關注。
央行引用業者統計數字顯示，第二季新推案價格 (國泰房價指數)續創新高，較第一季上漲5.7%，主要反映推案仍以高單價個案為主，惟議價空間持續擴大。至於成屋價格 ( 信義房價指數)較第一季回漲8.0%，較上年同季則是下跌2.6%。
但從市場供給面來看，今年第二季核發建照執照總樓地板面積年增率為-0.3%(其中住宅用為3.7%)，7月年增率再降為-11.8%。
同時央行99年6月起採行選擇性信用管制，控管特地區購屋及土地抵押貸款，確實「已見到成效」。如購置住宅貸款餘額成長趨緩，占放款比重下降，由99年6月的27.60%降至今年8月的26.71%。特定地區新承作房貸金額占全體新承做房貸總額比重，由99年6月的64.37%降至今年8月的52.53%。
不少民眾發現銀行近期不斷調升房貸利率，平均貸款利率站上2%。央行統計，特定地區新承做房貸的貸款成數下降，由99年7月的63.91%降至今年8月的56.26%，利率更是由1.97%上升至2.12%。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 打房見效？ 五都房市交易銳減兩成 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=273629#ixzz27XdTzi5e
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工商時報 |
雙北房仲業 近一成倒閉 (2012/9/25 上午 10:18:55 )
2012-09-25 01:17 工商時報 【記者方明／台北報導】
今年截至9月中旬，台北市、新北市的房仲業已超過180家倒店、逾100家業者頂讓，家數之多超過SARS及金融海嘯期間。
業者預估，今年雙北市房仲業倒店家數將逾200家（約一成）、頂讓家數也將突破120家，是往年的4到至5倍之多，房仲業將出現歷年最大倒店潮。
去年6月奢侈稅開徵，今年8月又有實價登錄上路，房市交易量大受衝擊。根據內政部統計，去年全台房屋買賣移轉件數已萎縮至36萬件，房地產業者估計，今年將進一步萎縮至30萬件左右，其中更以雙北市量縮最為明顯，量縮幅度高達4至5成。
根據台北市及新北市房仲公會統計，金年至9月中旬，業者停業及退會家數已超過180家，而頂讓店數也高達100家。
不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，根據公會登記資料，全台共計有5,997家會員，其中台北市會員共計988家、新北市1,139家，以往每年雙北市停業家數約20至30家，加計頂讓部分共約40家。
東森房屋董事長王應傑也表示，台北市近1,000家房仲業者，8、9月房市交易僅2,500~3,000件，有三分之一的店家，每月成交量掛零，其餘三分之二店家，平均每月成交僅1~2件。業界唯一股票上市的信義房屋，自今年4月以來的營收一路下滑，4月營收為8.7億元，到8月份僅剩5.9億元。
李同榮指出，這波房仲倒店潮是歷年來最大一次，將影響雙北市約5,000至6,000人因此失業。
天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，928檔期是觀察第4季房市的重要指標，雖各大案場來客入數有增加，但實際成交量恐怕仍無法有效提升，預估928檔期應該是「價平量縮」，第4季房市仍將是「旺季不旺」。
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聯合新聞網 |
房貸管控 可能納入高雄、台中 (2012/9/20 下午 04:44:23 )
2012/09/20
新熱錢、新泡沫 央行宣示打熱錢 「首打通膨、輔救經濟」 利率傾向不動
【聯合晚報／記者陳雲上／台北報導】
央行將重申緊縮性的房市信用管制措施，並進一步宣示「打擊熱錢」的決心。不排除下午理監事會中將重申緊縮性的房市信用管制措施，甚至針對尚未列入房貸管控的高雄、台中等地區房貸採取必要的管制措施。 報系資料照
歐、美、日央行接二連三無限量攦錢，全球再次陷入「熱錢新火花、資產新泡沫」的通膨危機中，加上8月台灣消費者物價指數CPI衝上3.24%新高，央行高度關切，使得今天下午央行第三季理監事會預料央行的貨幣政策將以「首打通膨、輔救經濟」為基調，現行1.875%的重貼現利率傾向不動，但央行將重申緊縮性的房市信用管制措施，並進一步宣示「打擊熱錢」的決心。
由於歐洲央行9月6日推出最新的無限量買債計畫-直接貨幣交易 (OMT)，9月13日美國Fed推出無限期的第三波量化寬鬆政策QE3，加上日本昨日加碼再祭出10兆日圓救市，主要各國央行的瘋狂攦錢，已讓全球金融、商品市場再次面臨了資產泡沫的通膨新隱憂。加上國內928房地產大檔期再次推出逾2000億元的新天量，尤其高雄、台中等地房市近期飆漲，資產泡沫風險升高，更讓央行高度警覺。
目前央行的房市管控，已針對大台北住宅鑑價或買賣金額高於新台幣8000萬元、其他地區高於5000萬元的豪宅，限縮貸款成數不得超過6成，且無寬限期，也不得以修繕、周轉金或其他貸款名目增加貸款金額。
近日更是要求大型行庫將土建融貸款利率全面提高至3%以上、房貸利率拉升至2%以上，不排除央行在今天下午理監事會中將重申緊縮性的房市信用管制措施，甚至針對尚未列入房貸管控的高雄、台中等地區房貸採取必要的管制措施。
至於重貼現率方面，央行從去年9月、12月及今年3月、6月的四次理監事會中均維持利率不變，重貼現率可望續維持1.875%不變。
市場人士指出，目前台灣的經濟問題，出在出口連六個月衰退、及民間、外資投資不振，並非降息可以改變的。唯有靠歐美等全球大環境改善帶動，因此，在現行銀行體系資金寬鬆、利率已低到地板價，如，昨標售的10年期公債最高得標利率降至1.187%的歷史新低，降息空間有限下，預估央行本次理監事會仍將維持利率不動。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 房貸管控 可能納入高雄、台中 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=273282#ixzz26zsoNxPc
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中央社 |
年輕人理財 彭懷恩：買房優先 (2012/8/31 下午 02:11:11 )
2012/08/31 13:34
中央社
理財達人系列報導（2012年8月26）（中央社記者李欣霖台北31日電）不景氣年代，買賣過17間房子的世新大學教授彭懷恩建議，年輕人理財應「強迫儲蓄，有錢就買房。」
彭懷恩家中有6個兄弟姊妹，只靠當教授的父親一份薪水。他從小就體會金錢得來不易，上大學後努力當家教和打工，從零開始一點一點累積財富。
他建議年輕人理財第一步一定要強迫儲蓄，「先賺第一桶金」。在本職之外最好再兼差或進修，拉高自己的時薪；選擇有附餐的打工，還能省下伙食費。
第二步是「30歲之前買房」，彭懷恩說，理財一定要有目標，買房子最保值。第一間房不要想買新成屋，只要確定周邊環境機能好，屋況倒是其次。年輕人薪水微薄，大台北可先考慮新北市和基隆，都還有新台幣500萬元以內物件。若貸款順利，也許一個月只需付1萬2500元利息（不還本金），就可以擁有自己的房產。
很多人害怕買房子等於欠下一屁股債，要花一輩子償還。彭懷恩卻認為「買房不是欠債，下一位買主會幫你還貸款」，房子一定買得到，也必定賣得出去。
「所有投資都不可能買在最低，賣在最高。」彭懷恩說，就算房子賣出後繼續漲，下任屋主轉手又賺更多，他也不覺得惋惜，因為已經賺到了。
彭懷恩提醒，年輕人理財「一定要超越虛榮心」，節省不必要的花費，例如添購高檔3C產品、唱KTV等。理財的心態要健康，不用怕因為減少娛樂支出而交不到朋友。應該以欣賞而非嫉妒的眼光，向有賺錢的人學習；也別交太有錢的朋友，因為生活的層次不同，應該結交能帶來新觀念、態度不卑不亢的朋友。
彭懷恩說，景氣平均約每7年循環一次，人都是平等的，只有腦袋不同，理財要動腦筋。「不景氣時要持有現金，景氣時則抱有資產」，理財就像沙裡淘金，只要心態健康，一定有成功的一天。
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蘋果日報 |
雙北市房價下修一成 (2012/8/23 上午 09:36:15 )
實價登錄 屋主軟化 趨買方市場
2012年08月23日
買方觀望氣氛濃，不少屋主為求順利賣屋下修開價。
【吳苡辰╱台北報導】房市不景氣，加上實價登錄本月上路，不少買方期待房價下跌，態度轉趨觀望，部分屋主陸續降低開價求出清，統計發現，雙北市本月中古屋開價與成交價價差已經較上月縮小，其中北市大安，新北市新店、新莊、板橋等區域，價差更從上月的1~2成，下滑至0.5~1成。
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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄上路後，不少購屋族期待房價下跌，觀望氣氛更加濃厚，導致成交量大幅減少，「已明顯感受到屋主姿態放軟，更有不少人為求買方上門而降低開價。」
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購屋族多持觀望
據住商不動產企劃研究室統計，全台本月開價與成交價價差，已微幅縮小，雙北市價差平均較上約縮小1.3~1.6個百分比，台北市本月價差為10.4萬元，較上月減少1.2萬元，賣方開價下降1萬元。
大台北地區中又以大安、新店、新莊、板橋與等，屋主下修開價較為明顯，7月平均開價較成交價多出1~2成，但8月平均開價僅多0.5~1成。「開高價，購屋族不看也沒用。」
中信房屋和平加盟店店長張明珠說，雖然8月後買方詢問度微增，但這些購屋族多處觀望，屋主只好調整開價從以前多比行情高出2成，縮小到1成。
21世紀不動產新店安坑加盟店店長何建鈞表示，如果中古屋跟新推案價差不大，購屋族會認為「不如買新屋」。
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1周帶看剩9組
何建鈞說，加上實價登錄後，委賣量雖微增，但委買量從7月1周帶看20組，8月剩約9組，「市場明顯轉為買方市場。」
東森房屋新莊副都心加盟店店東簡榮耀則說，雖然目前成交價幾乎沒變，但開價過高，會降低買方購屋意願，不少房仲會主動說服屋主降低開價。不過台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉說，有屋主認為，既然實價登錄資訊尚未公開，「為何要那麼早攤牌降價」，尤其精華地段屋主看好國有地500坪以下解禁對房市有正面影響，反而拉高開價。
成交價下修2成
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，8月實價登錄上路，加上房市不景氣，下半年房市看壞，銷售時間勢必拉長，賣方為順利賣屋，開價勢必下修，他預估除少數台北市精華地段外，未來半年到1年，雙北市不僅開價可能下修10~20%，連成交價也可能下修10~20%。
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udn |
房貸吹升息風 合庫銀開第一槍 (2012/8/10 上午 11:14:54 )
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
2012.08.09 10:44 am
合庫銀行、土地銀行兩大房貸銀行承做房貸額度接近「滿水位」，合庫銀率先宣布，一般房貸利率調高為2.47%到2.80%，房貸利率業界最高，據了解，台銀、彰銀與土銀等都打算跟進升息，銀行房貸吹起「升息風」，金融市場人士說，各家銀行「漲」聲響起，利率水準在2%以下的房貸恐將絕跡。
合庫說，由於目前房貸放款總額已逼近法令上限，因此除「青年安心成家」政策性房貸，一般房貸利率一律2.47%起跳，首次購屋貸款利率拉高到2.47%，非首購利率2.8%起跳，並不排除調降房貸成數。
合庫之後，台銀以「貼近市場利率」為由，將房貸利率從2%左右，調高為2.4%至2.5%。
彰銀密切注意市場對合庫與台銀升息反應，考慮將一般房貸利率拉高到與台銀相同的水準。
合庫說，最近除調高房貸利率，土地融資利率也從2.2%拉高到2.7%至2.8%外，建築貸款利率漲到3%以上，而且「過去半個月幾乎不再做土地和建築貸款。」
合庫銀全面拉高不動產放款利率，房貸龍頭土銀說，目前不動產放款比重已接近法定上限的「臨界點」，正嚴格控管房貸額度，避免不小心即「超標」。
土銀說，除特殊優質個案利率仍低於2%；其餘一般房貸普遍介於2.16%至2.66%；以最近新承做利率為例，平均利率為2.17%。
土銀表示，目前以分戶貸款利率最優惠，房貸戶若選擇綁約3年，前半年最低利率1.84%，7至12個月最低2.16%，第2年起最低2.16%。
華銀說，雖未調高房貸利率，貸款成數已往下拉5%至10%，例如公教房貸最高成數僅4.5成，北市等管制區內的一般房貸，第二棟房貸最高成數降至5成5。
全文網址: 房貸吹升息風 合庫銀開第一槍 | 金融要聞 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7282198.shtml#ixzz236oKQ0r1
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經濟日報 |
建商挺實價登錄 推案「不二價」 (2012/8/1 上午 08:42:20 )
時間：2012/7/31 09:06
新聞引據：經濟日報
實價登錄明天(8月1日)上路，鄉林集團董事長賴正鎰宣布，自明天起全面實施不二價，改變房市殺價亂象。以鄉林「皇居」為例，推出不二價後，每坪最高新台幣40萬元，與同區域其他建案開價50萬元相比，形同打八折。賴正鎰指出，台灣房價資訊不夠透明，長期以來購屋客看屋都有殺價習慣，有的還要喊出開價的對折，才會出現「七折八扣」的殺價亂象，所以建商只好拉高開價。
實價登錄8月1日上路後，10月起開放登錄資訊平台，供民眾查詢某區段土地、房屋實際售價或房屋租屋行情，屆時所有資訊「全都露」，讓房屋售價與房屋資訊系統透明化。
台中市建築開發公會理事長張麗莉說，不二價將成為常態，房市發展會更健康。據了解，近來房市交易買氣清淡，建商思考突圍策略，可能也是推動不二價的因素之一。
展望下半年景氣與房市，賴正鎰說，國內整體經濟在第二季落底後，第三季可望反轉往上，微幅上揚，第四季回升，而房市表現在農曆7月過後，也就國曆9月中旬，到第四季呈現「價緩升、交易量增」的走勢。
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麥格里證券 |
Re:房市岌岌可危之三 (2012/4/12 下午 04:27:28 )
看看仲介建商以外的聲音....房市供給恐過剩
麥格理降評營建股...
1. 台北市與新北市的租金投報率已分別降至1.44％與1.59％、低於房貸利率的1.88％
2. 在資本利得稅即將課徵（或落實實價課稅）的情況下，台灣房地產的吸引力將逐漸降溫。
3. 去年預售推案金額較前年成長10.3％、創史上次高金額，但實銷率僅有53.6％
前兩年看舊公寓仲介都鼓吹都更...現在看看真諷刺...不要被踐商整碗捧走就不錯了...還翻兩番咧
麥格理資本證券指出，由於台灣房市將面臨供給過剩壓力，今年預估房價將有0~10％不等的下跌空間，因此將營建股投資評等全面調降至「減碼」，下半年房價下跌壓力沈重。
個股方面，麥格理資本證券將華固、遠雄、長虹投資評等分別調降至「中立」、「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」，僅剩國建投資評等仍維持在「表現優於大盤」不變。
此外，儘管3月起房市成交量有增溫跡象，港商里昂證券也指出，「文林苑都更案」與「課徵資本利得稅」兩大近期熱炒的議題，將分別成為建商獲利與購屋需求最大變數，因此，仍建議旗下客戶逢高減碼營建族群。
營建股指數自年初總統大選結束後表現優於大盤約10.6個百分點，麥格理資本證券認為已將兩岸政策穩定開放的利多題材反映在股價，但從基本面來看，包括需求降溫與供給增加恐造成住宅價格走跌、建商獲利展望欠佳等，需將營建股投資評等調降至「減碼」。
麥格理資本證券表示，受到房價不斷攀升的影響，去年第四季的台北市與新北市的租金投報率已分別降至1.44％與1.59％、低於房貸利率的1.88％；此外，自去年6月實施奢侈稅後，市場資金對於海外房地產的投資興趣增溫，未來在資本利得稅即將課徵（或落實實價課稅）的情況下，台灣房地產的吸引力將逐漸降溫。
麥格理資本證券接著指出，去年預售推案金額較前年成長10.3％、創史上次高金額，但實銷率僅有53.6％，目前整體房市巨大的供給量除了去年沒賣完的預售案外，還有先前躲掉奢侈稅的物件，後者今年預估有4.98萬件。
在龐大供給量增加下，麥格理資本證券預估今年房價約有0％至10％不等的下跌空間，尤其是新北市淡水與林口等地區，跌價壓力會更大。
因此，麥格理資本證券認為在房價恐下跌與土地取得成本高的影響下，營建股的股東權益報酬率（ROE）預估將從2007至2011年的6％至36％降到2012至2014年的11％至23％，儘管2011年現金收益率普遍仍有8％至10％的水準，但在2013年實施IFRS後，現金收益率將轉趨波動，對股價所形成的支撐效應也將大打折扣。
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鉅亨網 |
新北市2月買賣移轉棟數仍低迷 (2012/3/5 下午 05:50:38 )
新北市2月買賣移轉棟數仍低迷 連2月築底
鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012-03-05 17:30
新北市2月買賣移轉棟數僅有3408棟，創下近10年單月次低紀錄，更是連兩月築底，3月則可望觸底反彈。
新北市最新買賣移轉棟數出爐，2月受到工作天數較少與選前觀望氣氛影響，建物買賣移轉棟數僅有3408棟，雖然交易量不再破底，但仍創下近10年以來的單月次低紀錄，量能不到2011年全年均值的一半，隨3月工作天數恢復正常，加上選前積壓買氣從2月逐周回籠，可以樂觀期待交易量能觸底反彈。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，1、2月北市與新北市都出現此波多頭以來的連續低量，新北市的移轉量比起金融海嘯、SARS期間還低，前次單月3千多棟的交易量，出現在2002年2月與2001年的911，此次連續兩個月的罕見低量，幾乎可以確定是新北市的底部，從農曆年後市場回溫的買氣來看，3月交易量有機會觸底反彈。
新北市2月買賣移轉棟數3408棟，比1月微幅增加0.7%，但比起2011年2月則減少了42%，主要的行政區中，以中和、土城、樹林、永和與三重區，反彈幅度較為明顯，不過2月所有行政區的買賣移轉棟數都在400棟以內，表現相當不理想。
中和區2月移轉量較1月反彈26%
過去就是房市交易量較為活絡的中和地區，2月移轉量較1月反彈了26%，信義房屋中和復興店店長張現傑指出，此次總統大選順利落幕，加上歐債問題風險意識淡化，從2月中旬以後，已經明顯感受到買方的數量增加，有一些成交的買方都是先前觀望的客戶，市場交易量也開始回溫，不過買方對於價格的態度仍相對理性，以中和地區來說，總價700~1000萬元的2~3房，是市場指名度較高的產品。
而相較於其他區域，淡水、八里表現較為弱勢，住商不動產新北市區執行協理趙中康認為，淡水與八里遇到氣候較為溼冷時，買方看屋意願較低，因此影響成交量。
蘇啟榮分析，過去新北市交易熱絡時，單月買賣移轉棟數可達萬棟以上的水準，而目前連2個月3000多棟的交易量，幾乎可以確定是近期的底部量能，隨著3月工作天數恢復正常，加上選前積壓的觀望買氣也逐步回籠，緊接著又是上半年傳統的329檔期，可預見市場能夠有波反彈量能，至於價格方面，應是持平或微幅修正的機會較高。
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聯合報 |
台北房價打折 高雄業者：有苦難言 (2012/2/2 下午 02:39:52 )
2012/02/02
【聯合報／記者蔡容喬／高雄報導】
台北建商將房價「打折」以求生存，日前公開表明對此「真的很生氣」的高雄市建築開發公會理事長陳武聰，昨天在園冶獎記者會上再度重砲抨擊。他說，此舉已使建築業者成為人民公敵，最近來高雄看房的客戶甚至表示，「台北都打七五折了，高雄應該要打六折吧？」讓高雄業者有苦難言。
陳武聰表示，高雄房市不像台北漫天開價，砍價空間小，表定價與實際成交價差異不大，實價登錄制度都要實施了，台北竟然還有人搶先一坪打出130萬元，實際成交卻僅8、90萬元，這樣豈不是讓全台建築業者都成了人民公敵？
陳武聰指出，台北建商每次抓成本，會從土地、營建成本、成本管理、利息支出完整計算，高雄業者卻在造價上三千、五千元地抓成本，許多業者辛苦經營，只要獲利有12%就推，還沒列入能不能賣掉的風險空間。台北建案做一場賺的利潤，高雄要做五場才賺得到，台北一個建案一個月賣完，高雄可能得賣上一年，很殘酷。
全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 產業動態 - 台北房價打折 高雄業者：有苦難言 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=256581#ixzz1lCedVeMa
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自由時報 |
資金退潮 房市前景堪慮 (2011/12/8 下午 04:59:57 )
自由時報 – 2011年12月8日 上午4:29
....房地產市場資金已經退潮，加上政府加強查緝炒房大戶逃漏稅，一時之間搞得草木皆兵，手中還有投資物件的民眾，此時不賣，明年恐怕就得賠本出貨。
中央銀行近日公告的10月金融概況，代表貨幣供給量的M1B及M2年增率形成「死亡交叉」，這對股市與房地產市場是一大警訊，台北股市自11月初至今，大盤已下跌7.8%，房地產的跌勢還在醞釀當中，如果不能看透趨勢，趕在主跌段形成前賣出，賠錢是無法逃脫的命運。
台股從8月下跌至今，市值已減少超過8兆元，這蒸發不見的財富，其中有許多是與房地產市場連動的，如有些人可能是拿房子抵押、借錢去投資股票，股票下跌面臨斷頭，很多人被迫要賣房去攤平股票。 除了資金退潮，炒手與大戶退場，也是房地產價格即將泡沫化的關鍵，昨天遭檢調單位蒐查的炒房大戶黃勇義，調查發現他最高曾擁有500間房屋，目前賣到只剩50戶，這個訊息透露大戶已逢高出脫手中9成的物件，早就口袋飽飽的退場觀望，只是大部份民眾，還被媒體的渲染報導迷惑，一廂情願地認為房地產仍舊還是處於繼續上漲的多頭格局。
上述這些房地產的利空，都還未討論到奢侈稅兩年禁錮期滿後的賣壓，一般而言，到101年底，將是這些規避奢侈稅房屋物件大量出籠的時間點，屆時賣壓將傾巢而出，市場供過於求，價格要漲將難如登天。 （歐大）
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自由時報 |
去年全台空屋率創高 156萬戶 (2011/10/26 上午 09:29:12 )
2011年10月26日
記者林美芬／台北報導
根據行政院主計處2010年住宅普查數據，全台的空屋率達到19.4%，換成戶數高達156萬戶，創歷年新高，其中空屋率最嚴重的是台中市26.2%，但空屋最多的卻是新北市33萬戶，其次是桃園縣15.37萬戶。
行政院主計處是每十年做一次住宅普查，其中空屋率是空屋佔住宅數比率，空屋定義則是無人經常居住，且未供其他用途。這份資料已經內部完成，不過尚未對外公布，是一份尚未正式核定的初步統計資料。
根據同一份調查，1990年的空屋數是67萬戶，2000年調查全台空屋122萬戶，2010年增加了34萬戶，達到156萬戶，也就是20年來，全台累計增加的空屋高達89萬戶。
全台主要都會空屋情況，空屋率最高的是台中市，達到26.2%，約是12.3萬戶，十年來是沒有多大變動，其次是基隆市25.2%，不過戶數其實只有5萬戶而已。
但是，空屋率跳升最快的是新北市，從2000年22萬戶的17.4%，2010年跳升到33萬戶，空屋率上升約5%，達到22.1%，桃園縣則是比例減少，但空屋一樣增加， 2000年13.2萬戶、23.2%； 2010年增加2萬多戶，達15.37萬戶、21%。
至於最受到矚目的台北市，2010年的空屋是12.7萬戶，空屋率13.8%，相較於2000年，空屋10萬戶、比率為12.2%，多2.7萬戶。
新竹縣是近來房市最夯的縣市之一，根據調查結果，2000年空屋數為2.5萬戶、20%；到了2010年空屋數提高至3.2萬戶，空屋存量約是近7000戶。至於合併前的高雄市空屋數11.4萬戶、19.4%，高雄縣則是約6萬戶。
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民視 |
建商:打房打過頭 經濟走下坡 (2011/10/20 下午 03:04:32 )
民視
(2011-10-20 12:55)
9月接連幾個商辦拍賣，都賣出新天價，商辦市場前景看好，因此有建商瞄準商辦
市場，並且引進雲端科技，要吸引中小企業進駐，不過面對政府打房的當頭，有建
商跳出來抱怨，打房打過頭，已經讓台灣經濟走下坡。
9月份敦南誠品以每坪131萬的天價標出，接著敦化南路的凌雲通商大樓也以每坪91萬
的第二高價標出，商辦價格節節攀高，也讓國內建商開始瞄準商辦市場，要分一杯羹
，而有建商就引進國際最新的雲端科技，要讓商辦的市場功能更完備，不過首先要大
環境能夠配合。
建商質疑政府的政策無法落實，再加上打房打得兇，已經讓住宅市場被打趴了，業者
甚至批評台灣經濟因為打房措施，已經開始走下坡。
寄望新的雲端技術加持，能夠讓商辦市場再創新高，不過業者在大手筆投資之餘，也
擔心政策反覆，又讓好不容易轉熱的商辦市場，進入寒冬。
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聯合晚報 |
Re:房市岌岌可危之三 (2011/10/18 下午 03:54:22 )
景氣滑 101商辦降租留客
2011/10/18
陸企進駐沒增加，景氣又下滑...
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
每坪3400∼4800元降至3200∼4600元
全球景氣下滑，衝擊國內商辦租賃市場，市場傳出，全台辦公室租金最貴的台北101大樓已開始調降租金，從原本每坪3400~4800元降至3200~4600元。雖然降幅不大，但因101極具指標性，已在市場引發高度關注。
台北101對此沒有具體證實，表示租賃部門因應市況微幅調整，相當平常，並沒有全面降租計劃。商仲業者則表示，這幾年台北101租金向來只升不降，此次出現罕見降租，應和陸企來台不如預期，防範重演金融海嘯時期租客流失有關。
商仲業者指出，台北101自2006年空置率明顯降低後，租金即一路往上揚，從最高每坪3000元上漲到3800元的水準。金融海嘯時，許多A級辦公室調降租金因應，但台北101租金表價文風不動，只採免租期、或提供其他租賃優惠因應。
金融海嘯時 空置率攀高
不過如此策略讓台北101在金融海嘯時吃了不少苦頭，由於不少租客轉租其他大樓，空置率一度攀高，還好金融海嘯來得快去得也快，2010年後台北101再度恢復租金走升趨勢。
商仲業者表示，今年年初兩岸ECFA生效後，台北101看好陸企可望大批進駐，更是加快租金上漲速度，至8月對外表價已達每坪3400~4800元。
年初10家陸企進駐 年底仍只有10家
據了解，台北101這一兩年確實把出租重心放在陸企上，不只透過商仲招租，高層人員也主動前往大陸各企業進行拜會活動，大陸企業的反應也相當不錯，但卻一直沒有具體行動。今年初台北101共有10家陸企進駐，但截至目前仍僅10家，完全沒有增加。
「具指標性 恐有連鎖反應」
【記者游智文／台北報導】
景氣不好，台北101大樓傳出降租，房仲業者表示，雖然調幅不大，但因其對商辦市場極具指標性，可能產生連鎖反應，引發商辦租金反轉下調。
商仲業者在今年第一季時原多預期在ECFA效應帶動下，北市辦公室租金可望上升5~10%，但實際情況不如預期，雖然辦公室空置率持續縮小，但租金欲振乏力，幾乎和年初持平。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，商辦租金和企業實際獲利及對景氣前景看好有直接關聯，但仍需一段時間醞釀，今年上半年企業獲利不錯，因此各界看好租金上揚，但沒想到下半年景氣如此急遽變化。他認為，台北101降租或有其他考量，但其為指標辦公大樓，率先降租可能成為租客議價最好藉口，另外看在其他大樓業主眼裡，也可能採取降租措施，引發一連串連鎖反應。
全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 景氣滑 101商辦降租留客 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=248876#ixzz1b7KE3F9e
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財訊 |
Re:房市岌岌可危之三 (2011/10/14 上午 08:46:43 )
房市投資衝過頭葉國一被套兩百億？
推案去化牛步 手頭現金快見底
日期：2011-10-12 作者：林洧楨 出處：財訊 383 期
選前高舉居住正義大旗，房市利空消息不斷，買氣急降。快速反轉的局勢，讓近年投入數百億元，大舉買進不動產的英業達會長葉國一不僅表示投資腳步將放慢，近期台北建商圈中，更傳出葉大金主資金見底、投資套牢的市場傳言。
就在英業達會長葉國一日前一改過去無上限投入房地產的說法，表示對於地產投資腳步將要減緩，之後不久，北市建商圈裡就傳出，最高峰時手頭現金多達七百億元的英業達會長葉國一，「這幾年因為大量投資房地產，資金都套牢，錢快用完了！」這樣的消息。
國揚實業顧問侯西峰口中「金融海嘯後，手中握有最多資金的大金主」，口袋會見底？房地產業者都不敢相信，但東森房屋董事長王應傑表示，聽過這個傳言。他說，最近聽到這個傳聞時只覺得很驚訝，不過仔細想過後，也屬合理，因為兩百億元投入整個台灣房地產市場中，其實很容易被稀釋。加上近期市況不好，投資不易獲利，資金短期內被暫時困住也不無可能。
葉國一踏入地產投資的歷史，可回溯自二○○四、○五年間，他買進士林官邸附近六八六坪土地，準備興建祖厝後，對於房地產的興趣就大幅提升。其後陸陸續續投資的案子就至少有十個，台面上看得到的總投入金額超過兩百億元。
景氣逆轉
大金主遇上大空頭
在葉國一的眾多投資中，最受矚目的當屬與國揚合作的高雄海景豪宅案「國硯」。據了解，葉國一此案大約投入一六．七億元。一位營建股研究分析師指出，該案自從去年推出後，對於銷售數字就很隱密，雖然今年六月法說會時，國揚總經理彭紹齡表示，銷售已接近七成，年底前應可達七四％門檻，為營收帶來實質助益；但近期國揚的說法又下修至五、六成，有可能是大環境不佳，投資客退場導致。
代銷業者也指出，近期國硯銷售可能會相對困難，因為目標客群不是一般當地客，原本鎖定的台商、陸客、投資客等族群，也因大陸景氣下滑、地產市況不佳，結果期待的客戶群都沒有出現。此外，坊間普遍對於該推案高於當地行情超過一倍的價位接受度存疑，因此判斷銷售狀況應該不如預期，就算樂觀看待銷售後勢，獲利也要明年才能入帳。
至於葉國一庫存土地最多的地區，集中於新北市新店區的大台北華城一帶。葉國一自己買進的二萬五千餘坪山坡地，交由新普建設董事長柯秉松規畫分成四期推出的大案──新普國玉。另外，在更接近山區的秀岡山莊一帶，他也與寶徠建設有一樁百億大案正在醞釀，所提供資金約占該案總投資九％。
負責新普國玉銷售的大師代銷處長湯祖屏表示，該案第一期的六戶，在三月份奢侈稅消息出來前，就已賣出五戶，但僅存的一戶，受到打房抑制買氣影響，至今還未售出。
十大投資案
多位於非主流區
由於新普國玉一期開發面積只有二○七六坪，待開發面積還很大，以近期這種一戶卡半年還未成交的市況，似乎不樂觀。代銷業者表示，那裡的山林豪宅是非主流地區產品，又屬山坡地建築，本身銷售就有一定難度，且遠離市區，生活機能相對弱勢，加上近期豪宅客收手，短線經營肯定更辛苦。推案戶數最好有一定規模，過少的話，入住後的物業管理與保全、門禁維安等較不易建立，也令買家有所疑慮。（本文節錄自383期《財訊雙週刊》）
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鉅亨網 |
股房夾殺 雙北市屋主開價趨軟 買方趁勢殺進場 (2011/9/23 下午 02:15:26 )
鉅亨網記者詹宜軒 台北 2011-09-23 13:05
奢侈稅上路後，賣方將開價加上奢侈稅成本，保障基本獲利。但根據住商不動產企研室發現，8月起，賣方明顯鬆動，近一個月，北市減幅近10﹪，新北市也有超過15﹪的降幅，幾乎把調高的部分吐回來。
上有政策、下有對策，奢侈稅上路後，賣方順勢將開價加上奢侈稅成本，以求保障基本獲利。但這樣的價格，買方不買帳，賣方也只得鼻子摸了，默默調整價格。根據住商不動產企劃研究室統計今年5月至9月底，雙北市的屋主開價後發現，8月起，賣方明顯鬆動，近一個多月來，北市減幅將近10﹪，新北市也有超過15﹪的降幅，幾乎把調高的部分吐回來。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，7月之後，整體經濟大環境明顯轉弱，不少賣方面對「股房雙套」的窘境，讓價意願增加，對買方而言，議價相對有利。
奢侈稅後亂加價 股房雙殺嚐苦果
徐佳馨指出，部分屋主在6月後，把奢侈稅的10至15%成本加入，但受限於7、8月後，房市買氣不振，股票表現欠佳，加上許多屋主兩、三年前買的預售屋，開始陸續交屋，資金壓力大增，使得不少屋主態度趨軟，希望藉由降價，吸引買方，達成交易。
北市調幅較大 新北讓價意願高
據觀察，北市與新北市在開價上，都已逐漸回到奢侈稅逃命波前後的水準，新北市開價甚至比5月還略低。徐佳馨指出，屋主搶賣，除是希望能夠提早變現，落袋為安，也擔心國際經濟山雨欲來外，選前打房又出新招，讓未來買賣橫生變數，因而較願意讓價。
建議如有購屋打算的民眾，其實可以多方比較，勇敢出價，更容易撿到便宜。
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udn |
Re:房市岌岌可危之三 (2011/9/23 下午 01:06:45 )
板橋浮洲周邊 房價恐下修
2011/09/23
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
內政部營建署推出的第二批「合宜住宅」板橋浮洲案，今天將進行「資格標」開標，長虹、遠雄等多家建商事前都表態參與，市場預料不只能順利脫標，未來也會掀起自住首購族搶購，可能將對板橋、樹林、三峽、土城等周邊房價造成衝擊。
永慶房仲昨天發布新北市購屋動機最新統計，8月自住首購占38.5%，換屋占27.4%，置產投資則僅占26.4%，顯示新北房市目前以自住首購為主流。另以總價分析，首購族在新北市購屋的總價帶大多落在500萬-700萬與700萬-1000萬元間。
永慶房仲協理黃增福分析，依營建署公告，浮洲案有35、29、27、15坪型四種坪數住宅，主建物每坪上限為19.5萬元；而周邊的住宅價格，公寓約每坪16萬-18萬元，中古大樓約20萬-25萬元，鄰近的預售案每坪至少30萬起跳。
黃增福說，房價便宜的浮洲合宜住宅，正符合自住首購族需求，預料上路之後，必會吸走周邊大批首購買氣，也將對周邊房價產生壓抑效果。
此外，最近房市利空消息頻傳，但重量級建商對後市仍多表樂觀。興富發董事長鄭欽天昨天出席林口「世界首席」建案與日商大林組簽約時表示，房市基本盤還是不會被大環境嚇到，原因是利率仍低，雙北市房價要下修機會很小，他估計房價每年將穩定成長5到8%。
昨也出席的甲山林建設董事長祝文宇表示，現在市場信心不足，是買方的好時機，但只要利率不漲，房價就不會跌；而林口附近也有「A7合宜住宅」，但他並不擔心客戶會被合宜住宅吸走，因市場自然會有所區隔。
海悅廣告總經理曾俊盛指出，目前市場新案開價不像以前創新高，比較接近實際成交價格，因此議價空間有限，不過建案銷售期拉長一倍。
全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 板橋浮洲周邊 房價恐下修 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=247030#ixzz1YkT5kCGk
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聯合晚報 |
興富發董座鄭欽天：房價要跌太難 (2011/9/22 下午 05:07:12 )
2011/09/22
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
興富發董事長鄭欽天表示民眾對房屋持有的信心很高，投機客出場反而使市場更健康，房市並不悲觀。圖／聯合晚報提供
房市利空消息頻傳，不過重量級建商對後市仍多表樂觀。繼遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示看好後市，推案計劃不受影響後，興富發董事長鄭欽天上午也表示，「那麼多利空，房屋還在成交，顯示大家對房屋持有的信心很高，投機客出場反而使市場更健康，房市並不悲觀。」
鄭欽天上午出席旗下林口個案和日本大林組簽約，被問到大台北房價會不會下跌，他說，除非政府全面停辦都更，否則房價要跌太難了。他解釋，目前房價撐在高點，主要是擁有舊房子的屋主對更有期待，要賣高價，連帶使預售屋居高不下，若政府全面停辦，投資人、屋主不再期待，房價就會跌。
鄭欽天說，最近房市有不少利空消息，不過在他看來，奢侈稅雖使市場投機消失，但自住換屋需求仍非常穩定，而在政策不斷打壓、國際景氣壞消息不斷下，房市依然能維持一定交易量，顯示整體市場觸底的支撐點非常紮實，在這種情況下，國內房市完全沒有泡沫吹泡崩盤的問題。
鄭欽天今天表示，興富發接下來也會如期推出士林金雞廣場案、台中兩個商辦案，今年推案量仍維持和去年一樣，4、500億元的高檔。
對於行政院刻正推動的實價登錄及後續的實價課稅，鄭欽天則認為茲事體大，呼籲政府應先召開公聽會，他表示，實價課稅能讓政府現在把稅一次課足，充實國庫，但這是拿後代子孫的錢來花，因為拉到實價以後，就沒有所謂增值稅，而是得隨著市場波動，以後不一定能課到稅。現在貿然課徵，等於把子孫的錢提前用掉，對後代不公平。
全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人聊房市 - 興富發董座鄭欽天：房價要跌太難 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=247003#ixzz1Yfb6kYuz
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udn news |
趙藤雄：雙北房價欲降不易 (2011/9/22 下午 01:32:32 )
2011/09/22
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
房市利空不斷，遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示，遠雄目前推案計畫不受影響，選舉前政策打房難免，但台北市、新北市土地有限、供給有限，房價欲降不易。
他說，遠雄今年將照原本的計畫陸續推出600億元的建案，以新北市的中和、新莊、汐止等地區為主；現在雖全球景氣低迷，建築業難免受影響，但對建商來說，景氣好就賣快一點，景氣差就賣慢一點。
928檔期推案不如預期，市場認為是受全球景氣動盪、國內政策打房影響，推案量傳出腰斬，許多大型建案都等待時局明朗再推出。
趙藤雄表示，近期奢侈稅上路、歐債問題惡化，確實讓房市買氣受到影響，不過新北市和台北市由於土地缺乏，加上原物料持續上漲，房價要下來不太可能，長期來看，大台北房市仍然看好。
對藍綠兩黨都力推的實價登錄政策及實價課稅議題，趙藤雄認為，實價如何取得將是一大難題，貿然推動必會使市場出現混亂。
遠雄昨天舉行智慧生活社區「遠雄左岸」啟動儀式記者會，國際知名智慧城市荷蘭恩荷芬市長羅伯范海索也率團觀摩。「遠雄左岸」基地位於新北市中和、華中橋下，基地面積近20公頃，目前已動工。
新北市副市長許志堅致詞時。肯定遠雄對建案周邊環境的綠美化有極大貢獻。
全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人聊房市 - 趙藤雄：雙北房價欲降不易 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=246916#ixzz1Yej0Pl74
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udn |
台北市八月移轉件數少! (2011/9/14 下午 05:24:33 )
8月房屋交易 北市30月新低
2011/09/14
【聯合晚報／記者游智文／台北報導
】
北市地政處上午公布台北市房市交易量，8月房屋買賣移轉件數僅3489件，為30個月來新低，已不到奢侈稅前、今年一月7051件的一半。
信義房屋認為第4季雖有百年結婚潮買盤，但預估頂多維持「價量平盤」格局；住商不動產則認為第4季可能旺季不旺，邊陲區域的房價可能面臨下修。
北市地政處上午公布上(8)月全市房屋買賣移轉件數統計，繼7月重摔2成之後，8月再下滑3.5%，件數僅3489件。其中以大同區交易量下跌較為明顯，達40%，另外大安、中正區也各有17%、25%的跌幅。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，此一交易量為北市30個月以來新低，僅比金融海嘯時期最低點高出一些，並比今年2月還低，是近年首見。
信義房屋表示，自95年以來，包括金融海嘯在內，北市每年平均每月交易量都有5300件左右的水準，但自奢侈稅議題傳出後，房市已連續5個月低於5000件水準，顯示奢侈稅不只降溫速度快，效果相當明顯。
永慶房屋研展室資深研究員黃舒衛表示，台北房市再下探，除了歐債危機升高、美債遭降評等引發全球股災連帶動搖房市外，非自用住宅實價課稅議題也是主因。
對於後市，中信房屋今天發布一項最新市調指出，高達3成8民眾認為，隨著大選腳步接近各黨候選人將會更積極發表政見打壓房市，此外有4成3的民眾則認為，第四季國際經濟變化大仍充滿投資危機。這兩項因素將是第四季民眾進場最大阻力。
全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 8月房屋交易 北市30月新低 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=246318#ixzz1XutCv8Yo
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聯合晚報 |
Re:房市岌岌可危之三 (2011/9/9 下午 04:05:17 )
北市購屋總價 5年增492萬
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
高房價惹民怨，薪水跟不上房價上漲速度是主因，不過房仲業一項統計顯示，多數都會區民眾所得跟不上房價上漲，近5年北市購屋負擔約增加492萬元，北北市民購屋痛苦感受特別強烈。
新北房價也漲32.5%
有巢氏房屋今天發布一項近5年六大都會區家庭收支和房價上漲情況調查，以平均房價來看，台北市這5年房價上漲44%最高，新北市也漲了32.5%；其他包括桃園、新竹、高雄都有2成左右漲幅，台中則均價漲了16%。
反觀行政院主計處所公布的家庭每戶可支配年所得，除了台北市微增1.1萬元，從128.8萬元上升到129.9萬元外，其他5個人口密集的都會區，全部都呈負成長。其中又以台中衰退9.7%最多，桃園也減少了8.8%，新北市則減少2.1%。
北市購屋壓力最重
有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，北市民眾所得有所成長，看起來購屋壓力會比較小，但若以家戶可支配所得、目前房價來計算購屋所得比，北市民眾購買30坪房子，得12年不吃不喝，高居六大都會區之冠，壓力其實最重。
新北市當然也好不到哪裡，雖然房價5年平均漲幅32%，比台北市少，但所得「倒退嚕」，30坪房子購屋所得比5年增加2.2倍，購屋壓力感受也很強烈。
而以同樣的標準來計算，桃園以南，包括新竹、台中、高雄都會區民眾就好很多，買一間30坪房子大概只需3到4年的家戶所得，比起大台北，輕鬆很多。
股震恐為房市添不安
以購屋平均總價來看也很明顯，劉炳耀指出，北市平均購屋總價由96年的1113萬元，增加至1605萬，這5年隨著房價的高漲，北市購屋負擔約增加492萬，新北市則是增加186萬，其他4大都會區，近5年增加的購屋總價則都在100萬元以內。
劉炳耀表示，所得追不上房價，奢侈稅後房市買氣又不振，且近期全球股市動盪不安，下半年房價下跌的可能性升高，建議目前手上有多戶的民眾，應考量本身經濟狀況及房屋地段條件，趁目前房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換到更保值地段，以避免萬一房價走跌而有損失。
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聯合報系 |
張金餓不準三年了! (2011/9/9 下午 02:11:11 )
Q2房市交易量重挫 雙北房價卻狂飆
2011/09/08
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
奢侈稅雖讓房市交易量重挫，大台北房價卻驚人飆升。內政部營建署昨天公布今年第二季住宅需求動向調查，在台北市買房子平均每坪要價57萬元，較上季大漲13%；平均購屋總價2778萬元，也比上季大增744萬元，雙創新高。
代表民眾購屋負擔的房價所得比更是驚人倍增，北市第一季為12倍，第二季上升到16.2倍。也就是說，民眾要在台北購屋得16年不吃不喝；而第二季全台房價所得比也從原先8.3倍，上揚到9倍。
政治大學教授張金鶚說，政府祭出奢侈稅，又推出720萬元優惠住宅貸款方案，民眾對政策方向混淆，奢侈稅效應被抵銷。市場人士大多認為，奢侈稅上路後，許多屋主轉嫁10%、15%的奢侈稅、直接拉高價格出售，造成雙北房價大漲。
第二季住宅需求動向調查在6月1日至30日進行，也就是奢侈稅上路後的第一個月，結果大台北買賣成交件數下滑，北市較上季減少16%，新北也少了13%。
儘管交易減少，房價卻出現狂飆，多項數據都創新高，包括台北市平均單價每坪57萬、平均購屋總價2778萬；新北市平均單價29萬元、平均購屋總價991萬元；全台房價所得比9倍、北市16.2倍、新北市9.4倍等。
調查也顯示，民眾投資意願仍高、對房價看法也偏向看漲。但張金鶚說，第二季房價不跌反漲，但第三季雙北價格出現疲軟，預料第四季會更明顯修正，出現「價量雙跌」；而大選過後更會加速修正腳步，預估房價緩步下跌5~10%。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - Q2房市交易量重挫 雙北房價卻狂飆 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=245884#ixzz1XQg1613p
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經濟日報 |
奢侈稅發威 7月建物買賣創新低 (2011/9/1 下午 02:35:04 )
2011/09/01
【經濟日報／記者葉小慧／台北報導】
內政部昨（31）日表示，奢侈稅發威，房市買賣量續減，扣除農曆春節期間不計，今年7月全國建物所有權買賣登記，創下金融海嘯後的單月新低，減幅以台北、新北市最多，預期8月買賣量將持續下滑。
今年6月1日特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）上路，6月建物買賣登記件數下滑，7月更呈現量縮。內政部昨天發布最新統計，今年7月全國建物所有權買賣登記2萬8,310棟，較6月減少8.96%，與去年同期相比，下降17.46%。
全國建物所有權買賣登記棟數，91年起逐年增加，除了96年及97年間因美國次貸金融風暴影響，造成買賣棟數減少，98年開始回升，並在今年1月創下4萬1,974棟的高點。
內政部地政司副司長王靚琇表示，7月房市買賣登記下滑，顯示奢侈稅的威力持續發酵。
據瞭解，近年民俗月效應已不明顯
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 奢侈稅發威 7月建物買賣創新低 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=245372#ixzz1WgBmD18O
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